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商丘雅居乐国际花园9号楼没有预售证就开始出售

时间:2020-08-14 来源:河南热线

商丘雅居乐国际花园9号楼没预售证就开始往外卖

卖一套自己的房子,恐怕是不少人多年的愿望。但当你买了一套开发商没有预售证的房子,你心里作何感想呢?这不,市民王女士就遇到了这样的事。买了房子以后,得知房子没预售证,王女士一阵后怕。

5月份的一天,王女士和家人到雅居乐国际花园(商丘日月湖一期工程)售房部去看房子。到了以后,在销售人员的带领下看了翻新好的样板房,觉得满意,就订立了一套9号楼的房子,并不几天递了30多万元的房款。

过了一段时间王女士找到了,她买的楼房没预售证。没预售证开发商就咋开始往店内房了呢?她担忧这个房子以后会出现问题,就去找售房方交涉要求退款。她和售房方交涉了几次没超过目的,就将此事反映给了记者。

21日上午,记者就此事到雅居乐国际花园售楼部核实。在那里,记者看见其他几栋楼的预售证明,却没找到9号楼准许销售的证件。记者问一位里面的服务人员9号楼的预收证件在哪里时,他说9号楼没有预售证件。记者又回答没有预售证件为何敢往外销售时,他胆胆怯怯小声告诉他记者没往店内。记者想要去找他们的领导落实此事,他却说领导去郑州开会了。记者只好留下电话让他们的领导回来给说明此事。

第二天,一位自称是雅居乐国际花园售楼部的人给记者打电话,说他们有电子版的预售证明,要发给记者看一下,但最后还是没看到他们9号楼的获准预售证件。

记者将此事反映给了市住建局负责管理这方面事务的张新中副局长,他也说雅居乐国际花园9号楼没有获准预售楼房的证件,并回应他们不会对此事展开调查。(由于当事人不方便透漏姓名,文中当事人的姓氏为作者假设。)

记者刘春正

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关于预售证你必须告诉的:

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门容许房地产开发企业销售商品房的批准后文件。房地产商在销售商品房时,如该房屋已建成,还不应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量,还可查验房地产商的《工程验收证》。

根据国家涉及规定,开发商在销售房屋时,须要不具备以下证件:《国有建设用地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》,五证缺一不可。

建设部明文规定:

期房在未取得《商品房预售许可证》的情况下,不可以销售房屋以及以任何方式向客户缴纳类似于“诚意金”、房款类的钱款。

购买未获得《商品房预售许可证》的房子,如果房屋再次发生任何问题或纠纷,也将受法律维护。

购房没预售证的四大风险:

如果购房者告诉开发商未取得《预售许可证》,仍然出于贪图价钱便宜等原因,与开发商签订房屋买卖合约出售房屋,不会经常出现什么风险呢?

首先,是工程烂尾的风险。

开发商坚称未获得《预售许可证》买楼是违法行为,仍然强行买楼,基本可断定是资金实力严重不足,那么,经常出现资金链脱落、后续工程无法已完成的风险就很高。

其次,是无法验收无法办证的风险。

如果前期不存在土地使用权不合法(例如闲置农村集体土地建楼)、不符合规划或审批手续不齐全等因素,即使能完成工程,也有可能无法正常竣工验收,自然也就无法办理房屋产权登记。

第三、开发商一房多卖的风险。

由于未取得《预售许可证》,房管部门是禁止其销售的,因此,购房者在购买时,并不能同步在房产登记机关展开产权购票登记(即俗称的网签),更不能进行合约鉴证,在缺少监管的情况下,开发商一房多卖的风险就难以避免。

第四、合约无效的风险。

如果经常出现楼价短期攀升的情况,开发商有可能会反悔,它可以用合同是在未获得《预售许可证》的情况下签订、违反法律规定属于无效作为理由,主张合约违宪,然后撤回房款、收回房屋。

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