郑州第二机场，我觉得会在这里。

郑州一共6个区，分别是：金水区（东区）、中原区（高新）、二七区、惠济区、管城区（经开）、上街区。另外6个县市：巩义市、登封市、新密市、新郑市（航区）、荥阳市和中牟县。在郑州的6个区（城区）里，上街区长期定位宜居城区，而近期随着“郑州规划第二机场”声音的日益加剧，上街也站了出来。郑州第二机场的建设有三种方案：

1、在新郑国际机场的现有位置再改建，形成第二机场。2、对上街机场进行升级建设，作为第二机场。3、再找一个方位，新建一个第二机场。原位置改建只是规模，构成不了“双机场”格局，找新的位置新建，成本也较大，据有关人士预计，在上街升级建设，可能性较小。

对于升级建设方案，上街机场有三大优势：1、本身有机场，具备飞行中条件。2、北区有大量的空间，可以容纳2座“目前新郑机场”的规模。3，有连霍高速进行转乘。如下图：

所以，上街机场必须是郑州第二机场最有实力的竞争者。而一旦第二机场落地上街，上街的区域价值将不会产生火箭式下降。所以，未来一段时间内，我们必须把目光锁定上街。楼八是谈房地产的，我们从房地产的角度看一看上街。

【1】

其实，在第二机场声音之前，上街就是一个十分宜居的城市。了解很多上街人，他们几乎不会到郑州置业第一居所（投资目的除外），不论居住天数，郑州市区的房子对他们来说永远是第二居所。因为他们讨厌目前的生活模式：工作在郑州，生活在上街。

上图：上街和郑州主城区的关系我们看，上街距离郑州西四环20公里，通过连霍高速、科学大道、建设路和中原西路4条城市大动脉相连，同时还有在建的地铁10号线。和郑州的交通粘性堪称是“亲密无间”。上街，就是通过交通这一城市将近远郊组团最重要的因素，胜出了上面在环境方面和其旗鼓相当的新密。在看上街的地理特点：东面是郑州的大城区，北面是黄河，而西面和南面就是伏羲山尾脉了，这些年，受政策影响，山区已经建设了大量的美丽乡村和田园小镇，环境怡人，景色美不胜收。也正是如此，上街正吸引着越来越多的郑州人前往上街置业。

【2】

类似的地缘情节再加得天独厚的自然风景以及上街和郑州的双重需求，上街的城市建设和房地产发展也十分火热。

上图：上街的城市空间结构图上街北面除了黄河，还有南水北调运河，南水北调运河再向南是上街机场，上街机场再向南是陇海铁路，而在陇海铁路和西南的生态田园区的地带就是上街的城区。我们看，上街的城市规划十分科学，它十分确切的告诉横跨铁路发展的弊端，所以，它的城区完全不向北走，而是全部集中在陇海铁路以南。

上街的主城区以“丹江路为界限，以北是老城区，以南算是新城区，同时，我们知道，郑州的大主城区在上街的东面，而未来上街一旦南部空间有限（目前基本已经无开发空间)，那向东发展是必然的，所以目前上街城区和庙王路之间的地带也是上街未来发展潜力较小的区域，如上图。在上街城区的这种空间结构之下，上图的红色框内基本圈定了现在以及未来最优质的居住于范围。这个最佳区域几乎涵盖了上街所有的优质资源：世纪广场、铝城公园、时代广场、体育中心、上街区政府、左照公园、郑州15人民医院、上街实验高中。

如下图：

上图：上街的最佳居住区

看见上图，我们忽然找到，这个片区在售住宅几乎被亚星摘得！

【3】

这个结果，我一点都不车祸。

亚星是上街起家的房企，是1993年在上街正式成立的，距离今年已经28年的历史了，这基本是本地一线房企的年龄，而这个年龄的很多过去大牌开发商已经销声匿迹，活跃的房企也只有零星几个了。在上街，亚星就是地产教父。几乎每一个项目都可以作为同期房产研发的标杆，同时，上街约70%的社区都是亚星研发的。几乎上街每一条主干道上面都能看见亚星集团研发的房子，目前热卖的亚星江南小镇项目也是领导调研的必看项目，亚星发展史 上街城市志。上街，从几十年前的一个荒凉之地，到如今生机勃勃茁壮为郑州西北部最重要的行政区，亚星参予了区域内大部分的项目建设，是上街茁壮的见证者，也是亚星辉煌的书写者。而在房地产领域，亚星，更是上街人的家园建筑师！说到这里，我们就很好解读，为什么亚星几乎包揽了上街“最佳居住区域”里的在售楼盘了。

可以说道，在上街进行品质区域置业，上街人已经别无选择，只剩一条路，选择亚星。

当然，这条路是一条幸运之路，就像摩托中的哈雷，想买好摩托，就选哈雷，因为亚星集团董事会主席低国安本身就是做建筑名门，对产品质量把关非常严苛，特别是在建筑材料、门窗材质、电梯品牌、入户大堂装修等方面，公司使用的都是市场上最好的产品，这是亚星28年后仍是郑州一线房企的显然，也是亚星作为上街置业不二之选的显然。随着产品的升级，亚星的全线产品已经升级为改善产品，所以，近2年，在上街有这样一个呼声：

上街提高看亚星。这种声音的出现是亚星28年来在上街一步一步走出来的，也是用28年时间换取的上街人的信任，这种信任基于时间，基础产品，基础诚信。

【4】

居住提高，上街人已经别无选择。这种别无选择基于3点：1、亚星是对上街最认真的开发商。亚星对上街很严肃，它已经耕耘28年，它不是一个想要快速研发一个盘挣一笔钱就闪人的流量开发商，它是一个认真做产品，对客户负责管理的开发商。2、亚星在售的4个盘全部在“上面所说的最佳居住区”里面，换句话说，上街的最佳居住区里面的盘都是亚星研发的。你说道，亚星改善，还有其他选择吗？3、如果说第1个是企业品牌，第2个是区域范围，那第3个理由就是，亚星的产品，在亚星的产品系里，不论面积大小，在产品配备上都是奔着“改善”去打造的。既然别无选择，那么我们来看一看亚星这4个楼盘。

看亚星江南小镇：改善+终极置业。关于亚星江南小镇这个楼盘，我们先看两张项目的实景图。如下图：

上图：亚星江南小镇实景图

上图：亚星江南小镇实景图

中原大地，从郑州到洛阳，到许昌，到开封，成百上千个楼盘中，案名里面所含“江南”的楼盘也是一抓一把，然而真正用心制成“江南”样子的楼盘真的不多，如果上街有一个，那就是江南小镇。目前亚星江南小镇的最后一期正在热卖，亚星改善+终极置业的客户必须要看。看亚星上湖嘉园：改善+终极置业上湖嘉园的主力面积段是130-199�O，我们来看一下周边设施就告诉为什么这是上街终极置业的不二选择。

上图：上湖嘉园位置图上湖嘉园西侧是学校、南北两侧是景观大道，西边是城市绿化，自身配建内部湖，可以说是内外双修，同时，也是上街老城向新区改建的第一步，既享用老城区的成熟设施，又有新城区城市新规划带给的城市形象，所以，亚星将这个盘定位为“上街高端客户”必选之盘。上湖嘉园地块的素质决定了亚星集团对项目的高度重视，在这个项目上，集团以平墅的理念展开了产品开发。何为平墅？有大平层的奢侈感+别墅的舒适度，上湖嘉园做了。第1，项目的主力户型在130-199�O，产品面积大，也定性了“大平层”的概念。第2，项目独创中央大面积湖景，使得整个项目有了别墅的环境。第3，在产品配置方面，达到了亚星在上街产品的顶级标准。三个方面下来，上湖嘉园作为上街区的珍藏级“平墅产品”被市场接纳。关于上湖嘉园的详细情况，可注目“郑州楼事八卦”，搜寻《上街地产教父终极一盘》了解详细情况。看福邸：改善

先看产品，福邸的户型有77�O的灵活投资两房，87�O南北通透两房，105�O显客厅+三个卧室朝南且都带上飘窗小三房，109�O南北通透小三房，116-126�O南北通透提高三房，132-136�O的四房户型。77-87�O是刚须要，105-126�O是刚改，132-136�O是改善，福邸大范围满足了上街的人置业市场需求。

上图：福邸实景图项目配备方面也有诸多亮点：项目使用了60系列断桥铝合金三层中空玻璃窗，保温节能环保性非常好，隔音隔热效果也很好；项目设有2个机动车地下车库出入口，出入无障碍；项目使用节约能源照明、无死角监控、应急报警器、电动汽车电池装置与停车位导视系统。当然，最为关键的是福邸目前是现房销售，客户即买即住，安全性高，在目前的市场环境下，只有“资金实力强”+“对自己品质有信心”的房企敢这么腊，很似乎，亚星有这个底气，也有这个实力。看亚星金华府：提高即将散户的金华府和福邸比较类似，也是一个刚须要改善的项目。

金华府和福邸项目一路之于隔年，属于我们在上面说到的亚星潜力较大的东城区板块，这个片区质素好，规划条件也相对好，区位上更附近东面的主城区。

亚星金华府，是亚星在上街的最新的一个楼盘，目前售楼部刚刚对外开放，项目的主力面积段是在78-125�O，定位城市轻奢生活范本，未来，项目将和江南小镇、上湖嘉园、福邸一起，新的定义上街人居新格局。如果说上湖嘉园和亚星小镇目前在售的产品是上街人终极置业的不二选择，那么福邸和金华府是上街中产阶级的别无选择的自由选择。回顾亚星28的上街地产之路，从早期到中期，再到今天，时光在变，城市在变，客户在变，但是，亚星对于产品品质的执着始终严苛。正如那句“不忘初心，方得始终”所说，亚星的今天，是坚持初心的结果。

结语：总结一下，上街人是郑州最幸福的一类人：有美丽的卫星组团，有最方便的卫星城交通条件（四大动线+地铁），有最美的城郊风景（伏羲+黄河），有最有情怀的开发商（亚星），当然，上街城区目前的房价正处于最低谷，在全省108个县城中，应当排在54名之后的下半区。2021年，亚星的金华府即将入市，亚星上街的四盘联动也月启动，所以，上街人是快乐的，而此时，也是上街最佳的置业机会，因为最佳居住区范围并不大，亚星的房子卖完了，想买也没有机会了。（全文完）