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来信阳买房,不得不看的5大坑

时间:2022-09-30 来源:金赛药业

导语:3月15日悟空看信阳楼市买房群里因信阳房产网发布的题名《烂尾,无证开盘,维权无果... ... 信阳的购房者们经历了什么?》原创帖而热论,其中有网友直言:“躲过了东方今典中央城的坑,回过头来看,还不如被中央城坑。”并得出结论:“各位杨家铁,买房要选大开发商啊,血与泪的教训。”

初次买房,估计许多网友以为楼盘与楼盘之间不就是区位的有所不同,建的房子不都是一样的吗?而在看房一段时间后,通过亲朋好友、同事以及置业顾问交流后,才了解到还有设施的区别。然而在房子背后那更深层次的信息,也因为市场信息刻意封闭,少有网友能够有意识了。

在信阳,哪有房企不坑呢,诸如早期入驻信阳的建业,中秋节交房时,也会爆出负面问题。于是就有网友得出结论,所有房企都坑,不论选择哪家房企开发的楼盘,区别并不大。但长久居住于之后,与信阳其他房企研发的楼盘有了对比之后,才发现建业开发的小区是如此的杰出,不论是物业服务,还是园区、楼栋规划用材,都超出其他房企研发的楼盘许多。

也就是,在信阳的房企“坑”是有级别的。悟空对过去十年,信阳市物业小区再次发生的维权问题做了梳理,将坑的级别划分了5级。

1级“烂尾”坑

2015年之前,信阳市出现了一批“烂尾”楼盘,诸如苹果公馆、总部花园、云海华城等十几个楼盘,烂尾多年,业主经历了“恐慌”、“家庭不睦”等负面命运,没经历的网友,也难以感同身受,但是想要辛辛苦苦几十万元打水漂,谁又能好受的了呢?

即使2016年之后,信阳仍旧经常出现有烂尾楼盘,例如一直闹得沸沸扬扬的铭鑫佳苑。也有说不上烂尾,但又已成烂尾的锦江银座、龙潭国际等,未建先买,卖房多年后仍未建。

2级推迟交付给坑

2017年之后,信阳市大部分楼盘小区都出现了延期交付的问题,大部分推迟3-6个月,但仍有少部分延期1年以上。在这延期的一年的时间里,想必业主会一直在担忧烂尾的恐惧中、辛酸中度日。例如南湖林语、南湾四季、富华金域府等,至今富华金域府的业主仍旧在维权。

3级乱收费坑

经历过延期交付给或者烂尾的业主,收房时就已经对小区收费问题或者品质问题不再注目了,能收房就很不俗了。但乱收费问题,仍旧是横亘在业主心头之“怨”。例如2019-2020年信合湖东春天、东方花园等燃气初装费收费问题。业主维权之时,网上有网友评论:能交房就不错了。言外之意,就是乱收费,也不算什么。

4级减配坑

这里所说的减配,主要指房企售房前宣传为买房者营造了“高端”的认知,但交付给后与想象区别甚大。例如中梁壹号院,宣传“矮小上”,号称“王府”。高端的宣传,交付之后,各项用材却实为较低配上,与同为前100强的建业所建小区差距甚大。

5级质量坑

顺利避过以上坑时,质量问题也就出了业主不得不面对的问题。例如翡翠华庭、翡翠龙庭精装房,交房之时都曝出有质量问题。精装集中化管理施工,不免不会有质量缺陷疏漏,维权也是不得不为之。

1-4级坑一般发生在本地小房企所开发的项目,而南湾琨御府、锦江城成了本地小房企的正向典范,而中梁壹号院作为一线房企项目,却最终还是坠入4级坑之中。截至2021年信阳新增一线房企有蓝光、荣盛、、融创、世茂、金科、碧桂园等,相对实力企业也减少有同信、星联、正弘等。曾经建业、昌建等品牌企业所树立的品牌诚信形象,自从出现中梁壹号院减配风波后,一线房企的品牌诚信也开始受到质疑。

避坑指南:在信阳选房优选第一梯队:恒大、碧桂园、融创、世茂、建业;第二梯队:昌建、中铁、正商、荣盛、金科、蓝光,南湾琨御府;第三梯队:正弘、星联、东方今典、同信、春晖、天福、信合等;至于第四梯队,选择时则须要慎重考虑。

(悟空原从事建筑工程、建筑装饰工程行业,后回返信阳,开始研究分析信阳楼市,并做楼市内容的创作,将近4年的时间,已为约3200组网友在买房过程中获取协助,零零碎碎也帮助一些朋友收房验房,在这个过程中,也结识了各行各业的诸多朋友。

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