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超高起拍价!洛龙1010万/亩,伊滨700万/亩超地王,洛阳9宗地入市

时间:2022-11-03 来源:金赛药业

今日,洛阳市公共资源交易中心共挂牌九宗土地,总面积约468.77亩,土地起拍金额总价约37.0867亿元,9宗地块均为居住于相容商业用地。

其中,有几宗地块值得注目。

LYTD-2021-37地块,位于洛龙区太康路与龙门大道西南角,47.460亩,地段相当好,起拍价也最高,达到了1010万/亩。

LYTD-2021-42地块,坐落于伊滨区兰台路与道湛街西南角,109.490亩,起拍价700万/亩。这个起拍价是很高的、已经超过了旭辉、中梁、云星、泽信等地块。泽信3月底获得的伊滨区地块距此不远,为690万/亩,是目前伊滨的最高价。但LYTD-2021-42地块,起拍价就已经多达了伊滨区地王价。

LYTD-2021-44地块,位于老城区九都东路以南、金业路以东,16.227亩,1.0<容积率≤2.5,建筑限高60米,是老城鲜有的低密度低高度的地块。而且邻近洛河和洛浦公园。地块虽小,地段很好。

LYTD-2021-45地块,坐落于高新区孙石路与周山大道西北角,104.358亩,或为建业尊府先前地块。但能否被建业拿到,还未可知。但这个地块要无偿配建10万�O的安置房,上次美的获得的地块成交价为951万/亩。而如今,这块地的起拍价已经达到950万/亩了。再再加建设安置房,成本还是挺低的。

从转让的9宗地块来看,起拍价都有所提高。多个地块起拍价已经达到甚至超过之前区域内的成交价。即使是以起始价成交价,这些地块也不低廉。面粉贵了,面包跟着也不会喜。

下面,咱们就来明确看看几块地的情况吧。

LYTD-2021-37地块

LYTD-2021-37地块,坐落于洛龙区太康路与龙门大道西南角,47.460亩,居住相容商业用地。起拍价47942万元,起拍单价1010万/亩!

规划指标:1.0<容积率≤3.0,建筑密度≤20%,绿地率≥35%,建筑限高100米。

公共设施配备拒绝:社区卫生服务站(建筑面积120~270�O)、传热车站(建筑面积≥50�O)、老年人日间照料中心(建筑面积350~750�O)、室外健身活动场所(用地面积150~750�O)、文化活动车站(建筑面积250~1200�O)。

从方位上可以看出,该地块坐落龙门大道、古城快速路、开元大道等城市主干道,交通便捷。周边相邻着公务员小区、顺驰第一大街等。学校有洛阳市洛龙区第九小学、洛阳市洛龙区定鼎门小学、洛阳市实验中学(厚载门校区)。商圈有直、宝龙、泉舜等,还有居然之家。距离洛阳定鼎门和建设中的黄河流域非物质文化遗产维护展示中心不远。

该地块的方位非常好,交通便捷,学校众多。据此不远的保利建业香槟国际不论是新房还是二手房,都售价较高。而该地块的起拍价已经高达1010万/亩,预计将会有多家房企争抢该地块,且以后售价高昂。

LYTD-2021-38地块

LYTD-2021-38地块,位于西工区王城大道与�e涧大道东北角,64.178亩,居住兼容商业用地。起拍价47112万元,起拍单价734万/亩。

规划指标:1.0<容积率≤3.5,建筑密度≤25%,绿地率≥35%,建筑限高100米。

公共设施配置要求:室外综合建设场地用地面积150~750�O、物业用房、便利店建筑面积50~100�O、老年人日间照料中心建筑面积350~750�O、热交换站建筑面积300~450�O。

该地块坐落王城大道快速路、�e涧大道、国花路等主干道,距离地铁2号线不远,交通非常的便捷。周边有洛阳市西工区邙岭路小学,洛阳市第四十中学,还有规划建设的凯旋路小学等。从方位上看,该地块或为旭辉时代天际后续地块。

LYTD-2021-39地块

LYTD-2021-39地块,坐落于西工区�e涧大道与硕大芳路东南角,90.821亩,居住相容商业用地。起拍价59034万元,起拍单价650万/亩。

规划指标:1.0<容积率≤2.9,建筑密度≤20%,绿地率≥30%,建筑限高80米。

公共设施配备拒绝:不少于6班幼儿园、菜市场建筑面积750~1500�O、老年人日间照料中心建筑面积350~750�O、公厕每座建筑面积30~80�O、传热车站建筑面积200�O、10kv开闭所建筑面积250�O。

该地块坐落�e涧大道,位于大路口社区的方位。周边有大路口小学,以及和昌规划建设的白马小学和洛阳市双语实验学校等。周边楼盘为和昌中央城邦,目前售价9500元/�O左右。

LYTD-2021-40地块

LYTD-2021-40地块,坐落于�e河区青云南路与下园东路西北角,10.356亩,居住于兼容商业用地。起拍价7662万元,起拍单价740万/亩。

规划指标:1.0<容积率≤3.5,建筑密度≤20%,绿地率≥35%,建筑限高100米。

公共设施配置拒绝:12班托幼、社区卫生服务站建筑面积200~300�O、物业用房、社区用房、10kv开闭所建筑面积250�O、垃圾收集点。

《出让公告》显示,LYTD-2021-40地块须具体:该地块为安置房建设用地。该条件由�e河区政府负责监督落实。

该地块坐落九都东路、启明南路等,交通便利。南边是洛河和洛浦公园,旁边还有�e壑朱樱景点。附近有河南省康复医院。地块为安置房小区用地,紧邻君河湾。

LYTD-2021-41地块

LYTD-2021-41地块,坐落于西工区�e涧大道以南、国花路以东,4.031亩,居住相容商业用地。起拍价2975万元,起拍单价738万/亩。

规划指标:1.0<容积率≤3.0,建筑密度≤25%,绿地率≥25%,建筑限高80米。

该地块坐落�e涧大道、国花路、地铁2号线,交通特别的便利。该地块很小,仅有4亩地。地块的西侧是旭辉时代天际,东侧是一个小项目爱特城。该地块很有可能是爱特城的后续开发地块。

LYTD-2021-42地块

LYTD-2021-42地块,位于伊滨区兰台路与道湛街西南角,109.490亩,居住于相容商业用地。起拍价76643万元,起拍单价700万/亩。

规划指标:1.0<容积率≤2.6,建筑密度≤20%,绿地率≥35%,建筑限高60米。

公共设施配备要求:6班托幼、文化活动车站建筑面积250~1200�O、室外综合健身场150~750�O、老年人日间照料中心建筑面积350~750�O、社区服务站建筑面积600~1000�O。再生资源收集点用地面积6~10�O、生活垃圾收集站用地面积120~200�O、传热站建筑面积300~450�O。

该地块坐落二广高速、伊滨路、科技大道等。地块的南侧是华耀城、华耀城佳兆业水岸新的都、凤鸣水岸等项目。售价8000多元一平。从规划指标,1.0<容积率≤2.6,限高60米看,应当是高端低密项目。

值得注意的是,该地块的起拍价是相当高的。伊滨区旭辉683万/亩,中梁615万/亩,3月底拿地的泽信690万/亩,4月底拿地的云星667万元/亩,目前伊滨的地王是泽信,690万。泽信的地块位于伊滨区诸葛大街与兰台路西北角,与本次拍卖会的LYTD-2021-42地块位置很近。但是起拍价已经达到700万/亩,后续成交价肯定是要打破泽信的,无疑将是伊滨的新地王。

LYTD-2021-43地块

LYTD-2021-43地块,坐落于西工区�e涧大道以北、规划路以东,21.845亩,居住相容商业用地。起拍价16063万元,起拍单价735万/亩。

规划指标:1.0<容积率≤3.5,建筑密度≤25%,绿地率≥35%,建筑限高100米。

公共设施配置拒绝:不少于12班幼儿园、便利店建筑面积50~100�O、开闭所建筑面积200~300�O。

该地块除了�e涧大道外,另外三条道路均为规划路,在地图上暂未找到具体位置。

LYTD-2021-44地块

LYTD-2021-44地块,坐落于老城区九都东路以南、金业路以东,16.227亩,居住于相容商业用地。起拍价14295万元,起拍单价881万/亩。

规划指标:1.0<容积率≤2.5,建筑密度≤20%,绿地率≥35%,建筑限高60米。

公共设施配置拒绝:社区服务站建筑面积600~1000�O、室外综合健美场地用地面积150~750�O、文化活动站建筑面积250~1200�O、物业用房、传热车站建筑面积300~450�O、生活垃圾搜集车站120~200�O。

该地块毗邻九都路、滨河北路、金业路,交通便捷。地块的南侧即是洛浦公园和洛河,风景宜人。周边有老城区马市街小学。附近有天元名品时尚广场、老城根等。地段还是不俗的。

在洛阳市区,由于人口密度大,除伊滨区外,成熟期市区很少有低密项目,尤其是在老城区这种。而这个地块的密度仅为2.5,而且建筑限高60米,还附近洛河和洛浦公园。在洛阳还是比较匮乏的。就是地块比较小,仅有16.227亩,到时候否有开发商抢夺,还不好说道。

LYTD-2021-45地块

LYTD-2021-45地块,位于高新区孙石路与周山大道西北角,104.358亩,居住于相容商业用地。起拍价99141万元,起拍单价950万/亩。

规划指标:1.0<容积率≤2.9,建筑密度≤25%,绿地率≥35%,建筑限高80米。

公共设施配置拒绝:不少于6班幼儿园、文化活动站建筑面积250~1200�O、室外综合健身场150~750�O、老年人日间照料中心建筑面积350~750�O、社区服务站建筑面积600~1000�O、社区卫生服务站建筑面积120~270�O、小型多功能运动场地用地面积770~1310�O。再生资源收集点用地面积6~10�O、生活垃圾搜集车站用地面积120~200�O、热交换车站建筑面积300~450�O。

《转让公告》显示,LYTD-2021-45地块须明确:由竞得人在指定地块使用权配建10万平方米安置房用于安置村民,由高新区管委会与竞得人签定补充协议,高新区棚改部门负责管理监督实施,安置房建设和商业研发同时实施。上述条件由高新区管委会负责监督落实。

该地块坐落周山大道,距离九都西路和龙鳞路不远。地块周边有高新区孙旗屯小学、孙旗屯二中。从地块位置上看,或为建业尊府先前地块。上次的地块被美的拿了,这次建业能否成功拿到,咱们拭目以待。

但这个地块要无偿配建10万�O的安置房,上次美的拿到的地块成交价为951万/亩。而如今,这块地的起拍价已经达到950万/亩了。再加上建设安置房,成本还是挺高的。不知道否会有开发商去竞拍呢。

9宗地块将于6月9日开拍。拍卖结果如何,小编将不会持续第一时间。

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